+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Платильщиком налога на имущество является арендодатель или арендатор

Платильщиком налога на имущество является арендодатель или арендатор

Налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду субаренду, эмфитевзис , жилищный наем поднаем. Налоговым агентом плательщика налога — арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду эмфитевзис земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли пая , имущественного пая является арендатор. При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной законодательством по вопросам аренды земли. Налоговым агентом плательщика налога — арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, иных, чем указанные в подпункте При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места его расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, объединенной территориальной громады, которая создана согласно закону и перспективному плану формирования территорий громад, на территории которых он расположен, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такого территориальной громады.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 170. Особенности начисления (выплаты) и налогообложения отдельных видов доходов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!

Недвижимость, учитываемая на балансе в качестве основных средств по правилам бухгалтерского учета, признается объектом налогообложения по налогу на имущество.

К ней относятся и основные средства, переданные во временное пользование. Рассмотрим, в каких случаях субъект, получивший недвижимость во временное пользование по договору аренды, должен облагать ее налогом. Вопрос с обложением налогом на имущество арендованной недвижимости следует решать в зависимости от того, какие правила бухгалтерского учета в отношении такого имущества применяет арендатор. Прописанные в нем правила существенно отличаются от действующего порядка.

С учетом разъяснений, данных Минфином России в письме от В общем случае гражданское законодательство рассматривает аренду как передачу имущества арендатору за плату во временное владение и пользование ст. При этом отдельно выделяется финансовая аренда лизинг. В Инструкции по применению Плана счетов сказано, что этот счет предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств организации, находящихся в эксплуатации, запасе, на консервации, в аренде, доверительном управлении.

То есть переданная в аренду недвижимость продолжает числиться в составе основных средств арендодателя. Согласно положениям п. Поскольку арендатор ведет учет арендованного объекта за балансом, он не уплачивает по данному объекту налог на имущество письмо ФНС России от Учет имущества, полученного по договору финансовой аренды, регламентируется Указаниями об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденными приказом Минфина России от Из них следует, что условие о том, на чьем балансе лизингодателя или лизингополучателя будет числиться предмет лизинга, определяется договором лизинга.

Если лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя, лизингополучатель отражает это имущество, так же как и при обычной аренде, на забалансовом счете Если же по условиям договора лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, он включает это имущество в состав основных средств, учитываемых на счете 01 п. А лизингодатель со своего баланса это имущество списывает п. Следовательно, при финансовой аренде уплачивать налог на имущество арендатор лизингополучатель должен только в том случае, когда объект аренды предмет лизинга по условиям договора подлежит учету на его балансе.

Для учета арендатора вид аренды значения не имеет. При этом арендатор должен применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов незавершенных капитальных вложений, основных средств и др. В случае если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, арендатор переоценивает соответствующее право пользования активом п.

Стоимость права пользования активом погашается арендатором посредством амортизации, за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются п. Минфин России в комментируемом письме это подтвердил.

То есть вне зависимости от вида аренды операционная или финансовая у арендатора будет присутствовать актив, учитываемый на счете Однако это не означает, что ему в любом случае придется платить налог на имущество.

Все будет зависеть от того, возникает ли объект обложения у арендодателя. При операционной аренде арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду п. То есть переданный в аренду объект недвижимости продолжает числиться в составе основных средств арендодателя. А значит, он уплачивает по этому объекту налог на имущество. Но если и арендатор, который учитывает право пользования арендованной недвижимостью на счете 01, тоже будет уплачивать налог, возникнет двойное налогообложение.

В связи с этим специалисты финансового ведомства разъяснили, что для исключения двойного налогообложения при учете арендатором на счете 01 права аренды на объект, который числится в составе основных средств арендодателя, арендатор не уплачивает налог на имущество.

Ведь в этом случае предмет аренды тоже остается в составе основных средств арендодателя, и он уплачивает по нему налог на имущество. Согласно п. Стоимость предмета финансовой аренды включается арендодателем в чистую стоимость инвестиции с одновременным списанием переданного в аренду актива п. При возврате предмета финансовой аренды арендодателю такой предмет принимается им к бухгалтерскому учету в качестве актива определенного вида исходя из соответствующих условий признания с одновременным списанием оставшейся чистой стоимости инвестиции в аренду п.

Таким образом, при передаче в финансовую аренду недвижимости она исключается арендодателем из состава основных средств. А значит, в течение финансовой аренды он не является плательщиком налога на имущество по этому объекту. Как мы уже указали выше, финансисты считают возможным не облагать налогом на имущество право аренды, учтенное арендатором на счете 01, только когда предмет аренды числится у арендодателя в составе основных средств и он уплачивает по нему налог на имущество.

Следовательно, если при финансовой аренде предмет аренды из состава основных средств арендодателя выбывает, налог на имущество со стоимости арендуемого объекта недвижимости должен платить арендатор.

Если на балансе арендодателя лизингодателя — налог должен платить именно он. Если же по условиям договора лизинга объект аренды должен учитываться на балансе арендатора лизингополучателя , налог на имущество платит арендатор. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. В Москве растёт спрос на помещения в подвалах и на антресолях. Аренда недостроенного объекта: проблемы с налогом на имущество. Арендатор не применяет ФСБУ В общем случае гражданское законодательство рассматривает аренду как передачу имущества арендатору за плату во временное владение и пользование ст.

Финансовая аренда Учет имущества, полученного по договору финансовой аренды, регламентируется Указаниями об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденными приказом Минфина России от Операционная аренда При операционной аренде арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду п. Финансовая аренда Согласно п. Свежий номер. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Кто является плательщиком налога на имущество в отношении сданного в аренду помещения, зависит от того, у кого из сторон договора аренды это помещение числится как ОС. Источник: Письмо Минфина от Ведь по общему правилу объектом обложения налогом на имущество организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе компании в качестве основного средства.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Правовой статус неотделимых улучшений арендованного имущества трактуется неоднозначно. Порядок их отражения в качестве объектов основных средств в бухучете четко не определен.

Налог на имущество с неотделимых улучшений объектов аренды

Недвижимость, учитываемая на балансе в качестве основных средств по правилам бухгалтерского учета, признается объектом налогообложения по налогу на имущество. К ней относятся и основные средства, переданные во временное пользование. Рассмотрим, в каких случаях субъект, получивший недвижимость во временное пользование по договору аренды, должен облагать ее налогом. Вопрос с обложением налогом на имущество арендованной недвижимости следует решать в зависимости от того, какие правила бухгалтерского учета в отношении такого имущества применяет арендатор. Прописанные в нем правила существенно отличаются от действующего порядка. С учетом разъяснений, данных Минфином России в письме от

Как платить налог на имущество при аренде

Является ли арендатор плательщиком водосбора? Обращаем внимание! Наш совет. Как арендодателю избежать уплаты водосбора. Арендатор компенсирует арендодателю расходы отдельным платежом. Media, - Все права защищены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
По общему правилу налог на имущество в отношении недвижимости, учитываемых на балансе в качестве основных средств, уплачивает балансодержатель недвижимого имущества.

Минфин разъяснил, как уплачивается налог на имущество организаций в отношении арендуемых помещений. В письме от Это значит, что плательщиком налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимости, учитываемых на балансе в качестве основных средств, признается балансодержатель недвижимого имущества. Поэтому если объект недвижимости, полученный в аренду, учитывается на балансе арендатора в составе основных средств, то арендатор должен платить налог на имущество организаций в отношении этого объекта. Если объект недвижимости, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то плательщиком имущественного налога признается арендодатель. В подобном случае арендатор не должен включать данный объект в состав базы по налогу на имущество организаций. Налоговым периодом по налогу на имущество организаций признается календарный год. Отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. В течение налогового периода организации уплачивают авансовые платежи по налогу если региональными законами не предусмотрено освобождение от уплаты авансовых платежей.

Кто платит налог на имущество при аренде недвижимости?

В общем случае налог на имущество по сданным в аренду основным средствам платит арендодатель п. Это обусловлено тем, что при передаче имущества в аренду именно он остается его собственником ст. Арендодатель продолжает учитывать сданные в аренду основные средства на своем балансе на счете 01 или на счете 03 п. Подробнее см.

.

.

Вопрос о том, кто является плательщиком налога на имущество с неотделимых улучшений арендованного имущества — арендатор или арендодатель.

Налог на имущество по арендованной недвижимости

.

Сложности «перевода», или Кто платит налоги и сборы за арендованное помещение

.

Когда арендатор должен платить налог на имущество организаций

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 spbevroremont.ru